Podgorica’da daire kiralama fiyatları tarihin en yüksek rakamlarına ulaştı. Geçen yıl, Podgorica’da bir stüdyo daire kiralamanın fiyatları inanılmaz bir şekilde 350 Euro’ya ve tek odalı dairelerin fiyatları 900 Euro’ya kadar yükseldi.

Ortalama maaşın 700 avronun biraz üzerinde olduğu ülkede, beklentiler kiralama fiyatlarında bir düşüş olacağı yönünde. Tahminler ise “abartılı” yüksek fiyatlarda gerçek anlamda bir düşüşün ancak 2024’te gerçekleşeceği yönünde.

Podgorica gayrimenkul danışmanlığı yapan Stefan Mišković, CdM’ye bir stüdyo dairenin ortalama fiyatının 250 avro civarında olduğunu söylüyor. Şehrin daha az çekici olan yerlerinde bu aralık 200-250 avro arasındayken, şehrin daha rağbet gören bölgelerinde bu fiyatlar 280, hatta 350 avro seviyelerinde. Ortalama bir tek yatak odalı daire yaklaşık 420 Euro’ya kiralanmaktadır.

Miskovic, “Konuma, dairenin donanım düzeyine ve dairenin bulunduğu binaya bağlı olarak 250 ila 900 avro arasında değişen en geniş fiyat aralığına sahibiz. Böylece, Gorica’nın altındaki Capital Plaza yakınlarındaki daireler ve BIG moda merkezinin çevresindeki alan biraz daha yüksek bir fiyata sahip ve 500 Euro’nun altında tek yatak odalı bir daire bulmak zorken, daha lüks olanlar aynı seviyede donatılmıştır ve 600 ila 700 avro değişen fiyatlara sahiptir. İki yatak odalı bir daire, yine konuma ve ekipman seviyesine bağlı olarak 450 ile 1000 Euro arasında değişiyor. Ortalama olarak, yaklaşık 700 avrodan kiralanıyor.” diye belirtiyor.

Yüzde 31 daha pahalı

Ona göre, 2022’nin son çeyreğinde Podgorica’da tek odalı bir dairenin kira fiyatları ortalama 414 avroyu buldu. Satış fiyatları da aynı dönemde metrekare başına 1.300 Euro’dan 1.450 Euro’ya yükseldi ve bu da yüzde 11’in biraz üzerinde bir artış anlamına geliyor.

Mišković, geçen yıl birçok nedenden dolayı bir fiyat patlamasıyla karşılaştıklarını söylüyor. Bunlardan en önemlisi, Rus ve Ukrayna vatandaşlarının gelişi ve öncelikle kiralama amaçlı gayrimenkul talepleri olarak öne çıkıyor.

Miskovic, “Oldukça küçük bir pazar olarak, ikamet eden 15.000 yabancı vatandaş, genel fiyat artışı ve yüzde 20’ye yakın enflasyonla pazardaki talep ve fiyat artışını ciddi şekilde etkiledi.” diyor.

Daha fazla büyüme beklenmiyor

Mišković, daire kiralama konusunda piyasadaki mevcut durumun belirli bir zirveye ulaştığını ve kira fiyatlarında daha fazla artış beklemediğini belirtiyor.

Miskovic, “Son otuz günde, talepte hafif bir düşüş gözlemledik. Pazar normalleşiyor. NE yazık ki kiralar, ülkedeki gelir düzeyi ile orantılı olarak hareket etmiyor. Ancak, 2023 yılı boyunca ve özellikle 2024 yılında fiyatlarda daha sakin bir döneme gireceğimizi ve bir düşüş yaşanacağını bekliyoruz. 2020 yılında yaşanan düşüşlere benzer şeyler yaşanacağını umuyorum.” diye belirtiyor.

Karadağ’da emlak pazarı söz konusu olduğunda kimse Covid ve Ukrayna-Rusya savaşının fiyatları bu denli yükselteceğini tahmin etmiyordu.

Kaynak: bankar – 28.01.2023