Karadağ’da emlak piyasası milyonlarca euroluk bir iş hacmine sahip olsa da, arabuluculuk hizmetinin büyük bir kısmı yasa dışı olarak yapılıyor.

Yasal olmayan arabulucuların en büyük kaynağı, internette yer alan kontrolsüz emlak ilanlarından geliyor. Bu sayede, herhangi bir lisans veya şirkete sahip olmayan kişiler, emlakçı olarak ilan verebiliyor.

Devletin bu piyasadaki yasadışı faaliyetlere karşı mücadele etmesi için, Trafikte Aracılık ve Gayrimenkul Kiralama Kanunu’nun çıkarılması gerekiyor. Bu yasa, arabulucuların kayıt altına alınmasını, mesleki sınavdan geçmesini ve olası zararlara karşı sorumluluk sigortası yaptırmasını zorunlu kılıyor.

Yasaya göre, lisanssız olarak arabuluculuk yapan kişilere 500 ile 40.000 euro arasında para cezası verilecek.

Yasanın bu yıl yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Yasal ve yasadışı emlakçılar arasındaki temel fark şudur:

Yasal emlakçılar, kayıtlı acenteler için çalışır ve bir sözleşme imzalar. Bu sözleşmede, karşılıklı hak ve yükümlülükler, başarılı bir anlaşma için komisyon miktarı gibi bilgiler yer alır. Yasal emlakçılar, yasal düzenlemeleri bilirler ve müşterilerine sundukları tüm gayrimenkul verilerini kontrol ederler.

Yasadışı emlakçılar ise, genellikle daha düşük komisyon teklif ederek müşterileri cezbeder. Ancak, herhangi bir garanti vermezler ve vergi ödemezler. Bu nedenle, yasadışı emlakçılarla anlaşma yapmak, daha sonra sorunlara yol açabilir.

Karadağ’da yasadışı emlak arabuluculuğu yapan yabancıların çoğu Rus. Bu durum, Karadağ’da yaşayan çok sayıda Rus’tan kaynaklanıyor.

Sonuç olarak, Karadağ’da emlak piyasası büyük bir potansiyele sahip. Ancak, yasadışı arabuluculuk faaliyetleri bu potansiyeli tehdit ediyor. Bu nedenle, yasanın yürürlüğe girmesi, piyasanın düzenlenmesi ve yasadışı faaliyetlerin önlenmesi için önemli bir adım olacak.

Kaynak: bankar – 20.01.2024