Karadağ’da yapılan bir anket, ev fiyatların çoğunun arttığını gösterdi. Araştırma lüks projeleri kapsamadı.

Colliers tarafından yürütülen bir emlak anketine göre, Podgorica, Cetinje ve Niksiç’teki daire fiyatları 2021’de ortalama %3 ila %7 artarken, kuzeydeki şehirlerde aynı seviyede kaldı.

Araştırma üst üste sekiz yıldır yürütülüyor ve aynı zamanda belediye kadastroları ve daha büyük şehirlerdeki yerleşim yerleri tarafından fiyatlar karşılaştırıyor.

Araştırma, özel kategori olarak değerlendirilen “Porto Montenegro”, “Lustice Bay” ve benzeri lüks projeleri değil, ekonomik vatandaşlık ve dayanışma-birlik inşası programından projeleri de kapsıyor.

Podgorica’daki en pahalı daireler, Morača’dan Blok 6’ya kadar şehrin bir bölümünü ve aynı zamanda Cetinje yolu boyunca yeni bir lüks yerleşimi içeren Podgorica belediyesinde yer almaktadır.

Bu bölgede, yeni inşaatta ortalama fiyat metrekare başına 1.683 avro iken 2020 yılından %6.78 daha yüksek. Şehir merkezini içeren Podgorica II. bölgede – Mirkovo kasabası, Gorica’nın altındaki şehrin bir parçası ve aynı zamanda Zagoric yerleşim yerlerini de içeriyor. ve Masline’de ortalama fiyat yüzde 3,99 daha yüksek ve metrekare başına 1,667 euroya ulaştı.

Stara Varoş, Durres, Stari Aerodrom, Konik, Pobrežje ve Zabjelo’nun yer aldığı Podgorica III. bölgede yeni inşaatta ortalama fiyat yüzde 3,58 artışla metrekare başına 1,225 euro.

Eski konut binalarında metrekare başına ortalama fiyatı Podgorica I.bölgede 1.150 Euro, Podgorica II.bölgede 1.075 ve Podgorica III bölgede 870 Euro idi.

Budva’nın merkezi bölgesinde, yeni binalarda ortalama fiyat metrekare başına 1.838 avro ve Bečići’de 2.150 avro iken, Petrovac, Sveti Stefan, Bečići ve Buljarica kadastro I. bölge olan yerleşimlerde, fiyatlar geçen yıl %5,27 ve Budva, Maine ve Prijevor I. bölgenin orta kesiminde %4,98 arttı. Prijevor’da 985 Euro, Maine’de 1.050, Bečići’de 1.250 ve Budva ve Petrovac’ın orta kesiminde 1.300 Euro olarak gerçekleşti.

Tivat belediyesinde yeni inşaatta ortalama fiyat %2.07 artışla metrekare başına 1.870 euro oldu. Donja Lastva’da 1.400 Euro, Radovići’de 1.150 Euro ve Tivat’ın orta kesiminde 1.275 Euro oldu.

Ulcinj’de yeni inşaatların ortalama fiyatı %6.06 artışla metrekare başına 1.125 euro olurken, eski binalarda metrekare 850 euro oldu.

Bar’da yeni inşaatın ortalama metrekaresi yüzde 4,18’lik bir fiyat artışıyla 1.479 euro olurken. Novi Bar’daki eski inşaat fiyatları 1.125 euro ve Sutomore’da metrekare başına 950 Euro’ydu.

Kotor’da yeni inşaatın metrekare fiyatı geçen yıl yüzde 1,85 artarak metrekare başına 2,025 avroya yükseldi. Eski binaların alanı Dobrota I’de 1.300, Stoliv’de 1.400, Risan’da 1.300 ve Škaljari’de 1.275 Euro idi.

Herceg Novi’de yeni inşaatın metrekaresi yüzde 3,74 artışla 1.831 avroya mal oldu. Herceg Novi’nin orta kesimindeki eski binanın maliyeti 1.500 Euro, Topla, Baošići, Kumbor ve Bijela yerleşimlerinde 1.300, Đenovići 1.250 ve Kuti’de metrekaresi 1.100 Euro.

Cetinje’de yeni bir binada metrekare yüzde 5,86 fiyat artışıyla 1,138 avroya, eski bir binada ise 800 avroya yükseldi. Niksiç’te yeni binada metrekare başına ortalama fiyat %3,85 artışla 881 euro, eski binalarda 600 euro oldu.

Kuzeydeki belediyelerden en büyük ikisi, fiyatların bir önceki yılla aynı kaldığı Bijelo Polje ve Berane dahil. Bijelo Polje’de yeni bir binada metrekare 873 euro, eski bir binada 700 euro iken Berane’de fiyatlar 862 ve 570 euro olarak seyretti.