Pobjeda Gazetesi’nde bugün yer alan bir habere göre, özellikle Karadağlı Emlak şirketleri fiyat artışlarını yabancıların alımlarına bağladıklarını açıkladılar. Ancak, resmi rakamlar bu düşüncenin doğru olmadığını gösteriyor.

Karadağlı emlak ofisleri, daireler için en yüksek talebin Podgorica ve deniz kıyısında olduğunu belirtiyor.

Podgorica merkezli İva Emlak Ajansı Direktörü Mira Radovic, fiyatların bu yıl gerçek dışı olarak arttığını söyledi. İva, verilerinde bunu doğruladığını iddia ediyor.

Radovic; “Son birkaç aydır, Podgorica’daki dairelerin satış fiyatları yükseliyor. Delta çevresinde yapım aşamasında olan dairelerin metrekare fiyatları 1.350 Avro ile 1.400 Avro arasında değişiyor. Bitmiş apartman fiyatları ise metrekare başına 1.500 Avro’ya ulaşıyor. Eski Havalimanı’nda, 1.150 – 1.250 € ile satışlar gerçekleşiyor. Bunun gerçekçi olmadığını, aşırı hesaplandığını düşünüyorum.” dediç

Radoviç, “Podgorica’da daire satın almak için büyük bir talep var. Ancak, bitmiş yaşanabilir yeni daire temini için değil yatırımlık ihtiyaçlar halen öncelikli.” diyor.

Pronova Emlak’tan Žana Korać Popović’te, ülkede konut fiyatlarının yükseldiğini söylüyor.

Popovic; “Daire fiyatları, inşaatın konumuna ve kalitesine bağlı olarak artıyor. Fiyat artışının ana nedenlerinden biri, Karadağ’da giderek daha fazla daire satın alan yabancılar.” dedi. 

Son zamanlarda Türklerin yanı sıra diğer ülkelerden yabancıların da deniz kıyısında veya Podgorica’da bir daire satın almak istediklerini belirtti.

Korać Popović; “Karadağ’da Türklere ek olarak, Araplar, Afganlar, İngilizler, ancak Sırplar da daire satın alıyorlar. Bunlar genellikle lüks mülk arayan yüksek standartlı alıcılar. Tabii ki, bunun fiyatlar üzerinde bir etkisi var. Yerel vatandaşlar daire satın aldığında, her zaman yabancının ödediğinden daha düşük bir fiyat üzerinde anlaşırız.” diyor.

Ortalama olarak her belediye veya bölgeyi içeren istatistikler emlakçıların düşüncelerindense biraz farklıdır. Bu yılın ilk çeyreğine ilişkin en yeni veriler konut fiyatlarında bir düşüş olduğunu gösteriyor.

Monstat’ın bir raporlarından yola çıkarak; “Karadağ’da 2019’un ilk çeyreğinde yeni bir konut binasının metrekaresi başına ortalama fiyat 1.024 Euro idi ve 2018’in ilk çeyreğine göre yüzde 11.9 azaldı. 2018’in dördüncü çeyreğine göre ise yüzde 6.7 daha düşük olarak gerçekleşti.” sonuçları ortaya çıkıyor

Podgorica’daki 2019 yılının ilk çeyreğinde yeni bir apartmanın metrekare başına ortalama fiyatı 960 avro.

Kıyı bölgesinde bir dairenin ortalama metrekare fiyatı 1.433 € idi. Merkezi bölgede 590 Avro, kuzeyde ise yeni inşaatta bir metrekarenin ortalama fiyatı 795 Avro olarak kaydedildi.

En son Merkez Bankası yatırım verileri, bu yıl Montenegro’da Ocak ve Mayıs ayları arasında, emlaklara 67 milyon € yatırım yapıldığını gösteriyor.

Kaynak: CDM